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    常見問題

    如何妥善解決倉儲貨架在出租中出現的問題

    來源:昆山瑞德貨架有限公司    關鍵詞:昆山貨架    發布時間:2013/3/28 11:54:36    點擊量:2630

      

    如何妥善解決倉儲昆山貨架在出租中出現的問題

    1.倉儲昆山貨架 租賃前雙方調研深度不夠,從而造成決策失誤。如事前認為倉儲昆山貨架租賃設備比較合算,而實際施工中由于某些原因致使倉儲昆山貨架租賃時間延長或工作量增加,導致昆山貨架租賃費用大增;由于對施工機械性能不了解,從而使昆山貨架租賃設備形成大馬拉小車而增加了費用;由于客觀因素的影響,施工中設備滿足不了工程需要;倉儲租賃方式、期限等選擇不當,造成昆山貨架租賃費用增加。某單位曾發生過一起事件,出租方對塔吊實況進行隱瞞,使用單位將設備運至現場后,經檢查該設備存在重大缺陷,不能使用,但塔吊混凝土基礎已經施工完畢,無法使用的塔吊給施工單位造成重大損失和影響。
    2.目前尚無設備昆山貨架租賃標準化格式合同文本,造成倉儲昆山貨架租賃合同不嚴密,履行中發生糾紛。雙方在簽訂合同時,由于對大型機械使用風險意識不強,合同缺乏準確性、嚴密性,對設備返還狀況和完整性沒有嚴格的界定;雙方責任不明確;有關取費界定不清;昆山貨架租賃方式、期限說明含糊;合同履行中對雙方的違約行為與索賠論述不清將導致合同糾紛。
    3.設備操作人員隨機而來,但機械日常維修由誰負責在合同中未說清楚,造成設備在現場管理不善,使設備租、管、用脫節。倉儲昆山貨架租賃設備進入承租方后,承租方對設備的使用管理不善,施工方案不完善和未制定昆山貨架租賃設備現場管理辦法,致使設備閑置,降低使用效率,如沒有進行良好的保養維修導致設備狀況不佳、操作人員與施工人員配合欠默契等等,從而造成了設備利用效率低下、成本增加,雙方責任分不清而產生糾紛。
    4.出租設備方為個體戶或建筑工程施工項目承包人,雙方均無設備安裝與拆卸技術人員,為了降低成本,常委托資質較低的安裝單位安裝,這些安裝單位為了減少風險,往往采取先進行設備安裝,后審批安裝方案的手段來逃避責任。當發生重大安全事故時,他們就以未簽訂合同和只提供安裝方案為由達到逃避責任的目的。
    5.大型設備(如塔吊)的安裝、拆卸方案是由承租方編寫和總工程師審批,還是由安裝單位編寫和總工程師審批,目前尚無明確界定,由此造成管理上的矛盾。大型機械出租方隨機而來的操作人員,若發生重大安全事故,發生賠償責任在合同中往往未作出明確界定,造成糾紛發生。
    解決問題的方法
    1.大型設備自購與倉儲昆山貨架租賃決策。當建筑工程規模較大,工期較長且項目經理資金富裕,自購大型機械費用接近昆山貨架租賃費用2~3倍,且設備利用率較高時,往往會選擇自購設備方案,這樣具有施工總體成本較低和管理方便等優點。當建筑工程規模較小,大型機械利用率偏低,施工項目經理手頭資金比較緊張時,由于初始資金比較大,往往選擇昆山貨架租賃方案,這種方案在經濟上一般都優于自購。大型機械設備的經濟合理性與其利用率有著密切的關系。施工項目部應根據工程的特點,結合施工進度的要求,在認真調研的基礎上進行使用大型機械成本分析,以從經濟角度出發的原則來決策是選擇自購大型設備還是承租設備的方案。
    2.倉儲昆山貨架租賃合同簽訂
    昆山貨架租賃合同的內容應符合《合同法》的有關規定,用詞應該嚴謹,數字要準確,并充分考慮雙方的實際情況,明確雙方的責任、權利、義務,達到降低合同履行過程中的風險的目的。
    (1)合同簽訂前的調查研究
    出租單位應具備經營許可、資質證明、質量體系認證書、安全認可書。昆山貨架租賃合同簽訂之前,施工項目部應對出租機械設備單位進行實地考察、評價和作周密詳細的了解及評估,對設備生產單位現狀和社會信譽進行了解,凡是小廠生產的機械設備、在社會上使用評估較差的設備不能租用。設備使用年數和設備年檢情況也應該作詳細了解,該設備技術性能如何?技術服務能力怎樣等也應了解,待確認其設備完善,技術性能好,機械運行記錄、大修、驗收記錄、設備臺帳等都齊全后,方可簽訂昆山貨架租賃合同。

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